Por Maria Luiza Salvadori de Carvalho Wolk
Com a alta do mercado imobiliário, pesquisas estimam um aumento de 25% nos investimentos até o final deste ano somente no segmento de imóveis corporativos. Consequentemente uma alta na valorização do imóvel e também dos alugueis, como apontam Jones Lang LaSalle e Cushman & Wakefiels, consultorias financeiras e imobiliárias de referência para o mercado.
O eixo Rio e São Paulo serão beneficiados pela exploração do petróleo no litoral e mão de obra qualificada. Quando se fala de Campinas e região a valorização dos imóveis é ainda maior frente ao desenvolvimento econômico, científico e tecnológico de todo o entorno.
Além desses fatores, Campinas apresenta uma forte tendência para esse segmento em virtude de comportar o segundo maior aeroporto de volume de cargas do país. Toda a malha rodoviária favorece a cidade, uma vez que é uma importante via para o estado de distribuição de mercadorias do interior.
Assim toda a cidade e região têm grande demanda para imóveis corporativos e bairros, tipicamente residenciais, já redesenham a arquitetura da cidade transformando esses espaços em ambientes corporativos.
Para quem deseja investir em imóveis para esses fins o momento é muito oportuno e as previsões são prósperas.
Toda a região é alvo da vinda e instalação de grandes empresas e isso promove o crescimento de todo o parque empresarial.
Assim investir e construir imóveis corporativos são tendências já promissoras. A procura é alta e há possibilidades de bons retornos, além de contribuir com o aquecimento econômico e geração de mais postos de trabalho.
A Piccoloto Imóveis conta com equipe altamente qualificada para garantir o melhor negócio corporativo tanto para investidores quanto para quem deseja locar um imóvel corporativo. Acesse nosso site e conheça o espaço Piccoloto Corporate, voltado para os melhores negócios corporativos. Eles esperam por você!
O segundo maior aeroporto em volume de carga do país e alta concentração industrial fazem com que Campinas apresente uma forte tendência ao desenvolvimento.
O eixo da Rod. Dom Pedro I e seu entorno são o principal vetor de desenvolvimento imobiliário empresarial e residencial da cidade, fazendo com que a região apresente crescimento significativo nos setores empresarial, residencial e comercial, com destaques os Shoppings Centers.
Já os desenvolvimentos industriais e logísticos ocorrem em direção a Indaiatuba pelo eixo industrial de Viracopos e para Americana, por meio da Rod. Dom Pedro / Anhanguera, por conta do aeroporto e da presença da rodovia que é uma importante via de distribuição de mercadorias do interior para Região Metropolitana de Campinas e Região Metropolitana de São Paulo, as regiões apresentam alta significativa em lançamentos industriais.
Segundo um estudo realizado pela consultoria imobiliária Binswanger Brazil, o preço médio dos lançamentos empresariais na Cidade ficou 243% mais alto do que o das salas comerciais já existentes. O levantamento aponta que o valor médio do metro quadrado de lançamentos está em R$ 4.690,00, contra R$ 1.365,00 das salas existentes. Para os contratos de locação o cenário não é muito diferente; a diferença média registrada foi de 225%.
O total de imóveis comerciais e corporativos construídos em Curitiba neste ano já é o quádruplo do feito em todo o ano de 2008, demonstrando reversão de uma carência histórica da cidade. Em 2010, numa contagem até outubro, as construtoras haviam lançado oito empreendimentos comerciais, totalizando 1.292 unidades oferecidas – das quais 40,5% ainda estão disponíveis para venda. Dois anos atrás, haviam sido lançadas 320 unidades. Os dados são da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR).
O crescimento nos imóveis para negócios também é detectado em uma pesquisa realizada pela consultoria imobiliária Cushman & Wakefield. Ana¬li¬sando as locações de imóveis comerciais em sete capitais brasileiras, a consultoria detectou que apenas em Curitiba e Sal¬¬vador as novas unidades en¬¬tre¬gues não causaram um aumento na taxa de vacância da região, o que sinaliza que, nestas cidades, uma demanda reprimida está sendo suprida.
• Construtoras apostam no CentroComerciais têm mais riscoCaracterísticas
As principais necessidades de um edifício comercial e corporativo:
- Andares livres e com boa eficiência para ocupação
- Piso elevado
- Vasta quantidade de vagas na garagem
- Acesso facilitado para pedestres
- Localização próxima a grandes avenidas, estações de ônibus e/ou metrô
- Portaria 24 horas e equipe de segurança
- Elevadores ágeis e em grande quantidade
- Estrutura para ar condicionado e cabeamento de internet e energia
Fonte: Sinduscon-PR
O preço dos aluguéis comerciais responde a essa falta de oferta, mantendo uma trajetória de alta ao menos pelos últimos cinco anos. No período, o preço do aluguel de imóveis comerciais e corporativos subiu 82,59%, segundo dados do Sindicato da Habitação e Condimínios do Paraná (Secovi-PR). O preço de compra para usados também teve alta significativa, subindo 126,14%.
Curitiba sempre teve nos espaços imobiliários um impedimento para a instalação e expansão de grandes empresas na cidade. A companhia de telefonia GVT, que planeja alugar dois novos prédios em 2011, sente dificuldade em encontrar imóveis adequados às suas operações. “Devido às características técnicas e à falta de empresas especializadas na busca de imóveis específicos de grande porte, o tempo que a operadora leva para encontrar os espaços é longo. Além disso, em praticamente todos os imóveis locados, é preciso fazer adequações para ter a estrutura necessária”, afirma Alexandre Pires da Silva, gerente de logística e finanças.
Recuperação
Para Gustavo Selig, presidente da Ademi-PR, os investimentos em novos imóveis comerciais visam recuperar a acentuada falta de opções do passado. “Em anos anteriores, existia a demanda das empresas por espaços, mas não havia nenhum imóvel disponível. Com isso, elas deixavam de se instalar por aqui. A tendência agora é que novas em¬¬presas venham para cá, pois Curi¬¬tiba tem uma representatividade grande na economia brasileira”, analisa.
Selig relaciona o aumento nos investimentos em imobiliário comercial e corporativo ao crescimento da economia brasileira, propícia à abertura de novas empresas e expansão de companhias consolidadas. “É relevante não só a vinda de ou¬¬tras empresas para cá, mas também o crescimento das locais. O Paraná havia dado uma freada na criação de novas empresas. Com isso, as construtoras não investiam em edifícios corporativos, e as empresas de fora acabam se instalando em estados vizinhos”, relaciona.
Consultoria imobiliária aponta grande potencial da região
O metro quadrado mais caro para locação na cidade está no Parque Empresarial Campinas, que gira em torno de R$55,00, enquanto no Centro, o valor médio é de R$14,00.
Fonte: Revista Infra
Sustentabilidade: a palavra de ordem nos novos empreendimentos
Por Maria Luiza Salvadori de Carvalho Wolk
Aliar o binômio - urbanização e respeito ao meio ambiente - é um dos maiores desafios enfrentados pelas grandes metrópoles nos últimos anos. O crescimento urbano sustentável deve garantir melhor qualidade de vida para sua população.
Que a construção civil era, de fato, até bem pouco tempo grande geradora de material poluente não é novidade. Entretanto, repensando sua responsabilidade ecoambiental inúmeras empresas de grande solidez e renome no mercado suplantam os vícios de hábitos velhos e implantam modelos de construção em que o progresso não fira o meio ambiente.
Foi-se o tempo em que a construção civil era considerada grande vilão do meio ambiente pelo descarte de material poluente para o planeta e tóxico para a saúde do homem. Está no topo das preocupações da grande maioria de construtoras e incorporadoras o uso racional das fontes energéticas bem como a economia inteligente de materiais.
Para isso o mercado conta com estudos científicos nas áreas de meio ambiente a fim de impactar o menos possível a natureza e obter resultados ainda satisfatórios em seus empreendimentos. Pesquisas científicas, estudos e eventos acadêmicos não raros são incentivados, apoiados e patrocinados pelo setor privado da construção civil para que, em parceria, novas práticas se tornem efetivas no cotidiano das construções.
Essas pesquisas incluem iniciativas que visam à conservação dos recursos naturais, diminuição da emissão de poluentes, que já são vistos com mais freqüência aplicados na execução das obras e funcionamento dos novos empreendimentos.
Essa política inteligente, consciente e assertiva já faz parte do universo de muitas empresas comprometidas com a ecossustentabilidade. Os novos empreendimentos imobiliários encantam o cliente interessado não apenas pelo seu projeto arquitetônico notável. O cliente ou investidor já valoriza as construções que promovem ações inteligentes como o aproveitamento da água da chuva e seu reuso, a disposição da planta para a utilização da luz natural, enfim ações efetivas que impactam no cotidiano, no meio ambiente e, por que não dizer, no bolso do cliente.
As pesquisas não param e novas questões continuamente são pensadas. Conciliar um projeto ecológico, viável sob o ponto de vista econômico e que agrade o cliente estão sempre no foco dos estudos das áreas que circundam a construção civil. Entretanto, reconhecer que o ser humano já acordou para os danos cometidos não só para o planeta quanto contra a si mesmo é um primeiro passo para a busca contínua de melhores soluções.
Apoiar, incentivar e participar como parceira na comercialização de empreendimentos com esse perfil faz parte não somente da política da Piccoloto Imóveis, mas de seus valores e missão ética.
Aliar o binômio - urbanização e respeito ao meio ambiente - é um dos maiores desafios enfrentados pelas grandes metrópoles nos últimos anos. O crescimento urbano sustentável deve garantir melhor qualidade de vida para sua população.
Que a construção civil era, de fato, até bem pouco tempo grande geradora de material poluente não é novidade. Entretanto, repensando sua responsabilidade ecoambiental inúmeras empresas de grande solidez e renome no mercado suplantam os vícios de hábitos velhos e implantam modelos de construção em que o progresso não fira o meio ambiente.
Foi-se o tempo em que a construção civil era considerada grande vilão do meio ambiente pelo descarte de material poluente para o planeta e tóxico para a saúde do homem. Está no topo das preocupações da grande maioria de construtoras e incorporadoras o uso racional das fontes energéticas bem como a economia inteligente de materiais.
Para isso o mercado conta com estudos científicos nas áreas de meio ambiente a fim de impactar o menos possível a natureza e obter resultados ainda satisfatórios em seus empreendimentos. Pesquisas científicas, estudos e eventos acadêmicos não raros são incentivados, apoiados e patrocinados pelo setor privado da construção civil para que, em parceria, novas práticas se tornem efetivas no cotidiano das construções.
Essas pesquisas incluem iniciativas que visam à conservação dos recursos naturais, diminuição da emissão de poluentes, que já são vistos com mais freqüência aplicados na execução das obras e funcionamento dos novos empreendimentos.
Essa política inteligente, consciente e assertiva já faz parte do universo de muitas empresas comprometidas com a ecossustentabilidade. Os novos empreendimentos imobiliários encantam o cliente interessado não apenas pelo seu projeto arquitetônico notável. O cliente ou investidor já valoriza as construções que promovem ações inteligentes como o aproveitamento da água da chuva e seu reuso, a disposição da planta para a utilização da luz natural, enfim ações efetivas que impactam no cotidiano, no meio ambiente e, por que não dizer, no bolso do cliente.
As pesquisas não param e novas questões continuamente são pensadas. Conciliar um projeto ecológico, viável sob o ponto de vista econômico e que agrade o cliente estão sempre no foco dos estudos das áreas que circundam a construção civil. Entretanto, reconhecer que o ser humano já acordou para os danos cometidos não só para o planeta quanto contra a si mesmo é um primeiro passo para a busca contínua de melhores soluções.
Apoiar, incentivar e participar como parceira na comercialização de empreendimentos com esse perfil faz parte não somente da política da Piccoloto Imóveis, mas de seus valores e missão ética.
O que os interessados em imóveis procuram ao comprar um imóvel
Comprar o imóvel que satisfaça as expectativas pessoais ou familiares não é tarefa fácil. Geralmente, o interessado pesquisa pelo menos seis meses antes de efetivar a compra. Em seu ritual estão visitas a lançamentos, empreendimentos, retorno a imóveis que lhe causou boa impressão, faz contas e contra propostas. São inúmeras as variáveis no momento da escolha. A localização do imóvel é ainda o critério que mais pesa no momento da decisão.
Pesquisas garantem que o interessado, em sua maioria, não se muda para longe da antiga residência. A distância varia entre 3 a 4 quilômetros.
Esse comportamento é medido por pesquisas e serve de subsídio para as construtoras e incorporadoras em seus novos empreendimentos. Grande parte dos negócios realizados ocorre bem perto de onde os moradores residem. Assim, como tática das equipes de vendas é promover a visita ao imóvel no entorno. O próprio corretor convida vizinhos para uma visita e ações de marketing promovem a divulgação dos empreendimentos nos bairros próximos.
As imobiliárias que possuem esse trabalho voltado à inteligência de mercado comemoram o sucesso de suas investidas certeiras cujas vendas oscilam entre os 70% dentre esse público.
Quem possui conhecimento no mercado imobiliário, reconhece os desejos e expectativas do comprador. É sinônimo de conforto e tranquilidade para o morador residir próximo à família e trabalho. Menos tempo no trânsito e mais qualidade de vida.
O novo consumidor de imóveis procura atualmente mais autonomia. Os lançamentos permitem que o comprador possa opinar sobre a remoção de algumas paredes e usufruir do conforto de itens de área de lazer típicos de um clube ou academia.
Facilmente um apartamento novo pode assumir o estilo de seu morador. Não é necessário ter uma família típica de comercial de margarina para encontrar no imóvel o seu jeito de ser.
Quando a imobiliária conhece o perfil do comprador para o imóvel certo, o bom, negócio é festejado por todas as partes envolvidas; vendedor, comprador e o corretor de imóveis. Ao conhecer características como renda familiar, finalidade da compra, idade dos moradores, formação escolar, bairro de preferência e outros tantos critérios, a Piccoloto Imóveis procura promover o melhor negócio imobiliário para seus clientes a fim de que haja a confiança na equipe e novos negócios possam ser realizados num futuro bem próximo.
Como acertar com a escolha de um ponto comercial
Sonhar em ter o próprio negócio é um dos desejos que povoam a mente de muitos empreendedores que se arrojam em realizar este projeto, entretanto avaliar com cautela todas as variáveis é fundamental para o sucesso do empreendimento.
A escolha de um ponto comercial pode ser uma das determinantes do bom resultado ou não de seu negócio. Senso crítico, muito estudo, cautela e as orientações de especialistas são elementos indispensáveis no início da pesquisa sobre seu negócio.
Para além de um produto de qualidade, atendimento bem treinado e preços convidativos, a localização é fundamental para que sua empresa se estabeleça e se solidifique no mercado.
Discurso amplamente explorado na área de marketing é o equilíbrio entre os quatro “P”s: ponto , produto, preço e promoção. Quando se avalia o ponto, sabe-se que ele pode contribuir para o volume maior ou menor de vendas, resultando de forma decisiva sobre o faturamento. Pode ser muito superficial a fala de que “A rua é ótima porque é bem movimentada”.
É necessário que se tenha bem definidos no plano de negócio qual é o seu produto para o mercado, que público busca atender, quem é o concorrente mais próximo para, posteriormente, passar para a análise do ponto.
Ao escolher a região, procure observar a facilidade de acesso, estacionamento, transporte coletivo para clientes e funcionários, local para a carga e descarga de mercadorias e hábitos dos consumidores do seu segmento.
Sobre isso alguns detalhes devem ser examinados de maneira minuciosa. Observe o movimento da rua pretendida em dias e horários diferentes. Os pedestres serão seu consumidor em potencial? A posição do imóvel também deve ser bem pensada: escolha aquele que proporciona sombra à tarde. Dependendo do comércio, seu sucesso pode também estar ligado ao fato de estar na mão de direção adequada para o consumidor, como é o caso de uma padaria. Ela terá muito mais fluxo se estiver no sentido centro-bairro.
A segurança do local também é importante: locais muito desertos à noite, próximos a praças mal iluminadas e com frequência meio “violenta” são itens que depreciarão seu negócio ou afugentarão sua clientela.
Muitos serão os cuidados do empreendedor ao escolher um imóvel para começar ou transferir seu negócio. Sem dúvidas, outros tantos detalhes não explorados aqui também passarão sob a análise antes da decisão final.
Uma bem preparada equipe de corretores de imóveis, como a da Piccoloto Imóveis, que conheça todas as potencialidades de sua carteira de locação, pode seguramente assessorar nesse momento tão importante.
Piccoloto Imóveis mais perto de você nas redes sociais
Sempre inovadora, criativa e atenta às novas tendências de mercado, a Piccoloto Imóveis aprimora seu atendimento e se aproxima dos clientes com as redes sociais.
A experiência de vinte anos no mercado de Campinas trouxe o reconhecimento e posição de destaque no cenário imobiliário local e regional.
Estar na internet é uma necessidade e oportunidade para as empresas preocupadas com a excelência de seus serviços. Aderir aos adventos mídias digitais é um excelente trunfo para acompanhar o cliente e garantir a sua confiança e fidelidade.
Estar na internet é uma necessidade e oportunidade para as empresas preocupadas com a excelência de seus serviços. Aderir aos adventos mídias digitais é um excelente trunfo para acompanhar o cliente e garantir a sua confiança e fidelidade.
Atuando em Campinas no segmento de lançamentos de empreendimentos, vendas e locação de imóveis, além de consultoria especializada no setor de imóveis de alto padrão com o Piccoloto Private e imóveis corporativos com Piccoloto Corporate; a imobiliária tem compromisso com a comunidade, visto que é referência entre as melhores do setor no quesito de honestidade, profissionalismo e força de sua marca.
Esse reconhecimento advém de um trabalho sério, ético e transparente que vincula a empresa à comunidade que atende. Através das redes sociais é possível conhecer mais propriedade o perfil de clientes, seus hábitos e necessidades. Nota-se que não há um internauta que não pesquise nos buscadores as referências sobre o produto que deseja comprar e a tradição e idoneidade do fabricante. Assim manter um relacionamento próximo e honesto é o grande objetivo da empresa para atender ainda melhor seu público.
Através do twitter, blog institucional, facebook, myspace, Orkut, linkedin e flickr, a Piccoloto Imóveis poderá analisar e compreender o perfil de cada cliente, para assim investir sempre na melhoria de seus serviços prestados. Para tanto a Piccoloto Imóveis conta com profissionais altamente qualificados e constantemente atualizados. Nesses ambientes online, além de abordar temas do meio imobiliário de Campinas e região, os seguidores terão acesso a assuntos diversificados: notícias locais, decoração, estilo de vida e cultura.
Esse reconhecimento advém de um trabalho sério, ético e transparente que vincula a empresa à comunidade que atende. Através das redes sociais é possível conhecer mais propriedade o perfil de clientes, seus hábitos e necessidades. Nota-se que não há um internauta que não pesquise nos buscadores as referências sobre o produto que deseja comprar e a tradição e idoneidade do fabricante. Assim manter um relacionamento próximo e honesto é o grande objetivo da empresa para atender ainda melhor seu público.
Através do twitter, blog institucional, facebook, myspace, Orkut, linkedin e flickr, a Piccoloto Imóveis poderá analisar e compreender o perfil de cada cliente, para assim investir sempre na melhoria de seus serviços prestados. Para tanto a Piccoloto Imóveis conta com profissionais altamente qualificados e constantemente atualizados. Nesses ambientes online, além de abordar temas do meio imobiliário de Campinas e região, os seguidores terão acesso a assuntos diversificados: notícias locais, decoração, estilo de vida e cultura.
Acompanhe-nos e nos dê a felicidade de corresponder com as expectativas e exigências de um público que merece sempre o melhor.
A Imobiliária
Fundada em 1991, a Piccoloto Imóveis é reconhecida como uma das maiores e mais admiradas consultorias Imobiliárias de Campinas.
Sua atuação em lançamentos, venda de imóveis de terceiros, locação e administração de bens é marcada pela inovação e criatividade, sempre atualizadas com as tendências do mercado imobiliário.
[ Saiba Mais ]
Unidades:
Agência Nova Campinas
Rua Dr. Antônio de Arruda Camargo, 313 Nova Campinas - CEP: 13092-170 Campinas, SP - Telefone: (19) 2138-3838
[ Como chegar ]
Agência Praça Capital
Avenida José Rocha Bomfim, 214, Loja 18 Ed. São Paulo - Condomínio Praça Capital Santa Genebra - CEP: 13080-650 Campinas, SP - Telefone: (19) 3709-1313
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